30 июня 2015 года начала функционировать новая редакция Жилищного кодекса РФ. Изменение стало одним из самых масштабных за всю историю документа. Всего в кодекс занесено 120 правок.
Начало применения закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ поменяло немедленно множество новелл Жилищного кодекса РФ. Правки касаются как вопросов управления многоквартирными зданиями, так и уплаты услуг ЖКХ и капремонта. Помимо этого, законодатели в первый раз предусмотрели возможность привлечения кредитных средств товариществами собственников жилья.
Прежде всего необходимо подчеркнуть изменения, которые законодатели занесли в статью 44 ЖК РФ, которая определяет осуществление собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Например, сейчас собрание собственников помещений в многоквартирном доме должно производиться с целью управления многоквартирным домом методом дискуссии вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции собрания законодатели отнесли принятие решении о режиме субсидирования затрат, связанных с созывом и компанией осуществления управляющей компанией либо правлением товарищества собственников жилья собрания, и принятие решений о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества. Помимо этого, конкретно собрание собственников в праве утвердить обоснованное решение о потребности привлечения кредитных средств. Глава совета многоквартирного дома наделяется полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 ЖК РФ, кроме полномочий, отнесенных к компетенции собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Принципиальные изменения случились с формами осуществления собрания собственников. Этому вопросу посвящена новая статья 44.1 ЖК РФ. Соответственно нормам статьи, собрание собственников помещений в многоквартирном доме может производиться при помощи:
- очного голосования (коллективного присутствия собственников помещений в данном доме для дискуссии вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);
- заочного голосования (опросным методом либо с применением системы в соотношении со статьей 47.1 ЖК РФ);
- очно-заочного голосования.
В новой редакции статьи 45 ЖК РФ поменян режим осуществления собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Так собственники должны проводить ежегодное собрание на протяжении второго квартала года, следующего за отчетным годом. Наряду с этим созывать собрания получили собственники, владеющие не менее чем 10% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Для этого они должны обратиться в письменной форме в управляющую компанию либо правление ТСЖ, жилищного либо жилищно-общестроительного кооператива. По такому заявлению власть УК, ТСЖ либо кооператива обязана избрать дату собрания и на протяжении 45 суток с момента поступления заявления, но не позднее чем за 10 суток до даты осуществления собрания, предупредить об этом всякого хозяина помещения в данном доме в установленном законом режиме.
По новым правилам из статьи 46 ЖК РФ решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются в виде протокола и решения, которые представляются официальными документами. Эти документы, удостоверяющие обстоятельства и влекущие за собой правовые следствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязательств в отношении общего имущества в доме, изменения объема их прав и обязательств либо освобождения от обязательств, в принципе, подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим собрание.
В статью 48 ЖК РФ «Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме» законодатели добавили пару новых пунктов, регламентирующих режим голосования при заочной и очно-заочной форме осуществления собрания жильцов.
Изменились кроме того нормы статьи 12 ЖК РФ «Полномочия органов власти РФ в области жилищных взаимоотношений», к полномочиям добавилось «определение режима привлечения кредитных и (либо) других заемных средств собственниками помещений в многоквартирном доме на осуществление капремонта общего имущества в многоквартирном доме».
Что касается вопросов уплаты услуг ЖКХ и содержания общего имущества, то в статью 153 ЖК РФ «Обязательство по введению платы за жильё и услуги ЖКХ» добавился новый пункт, определяющий обязательство заказчика застройщика (лица, снабжающего строительство многоквартирного дома)уплачивать содержание помещений в многоквартирном доме, которые еще не были переданы иным лицам по акту приема-передачи либо другому документу о передаче. Такая обязательство появляется с момента выдачи заказчику застройщику разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Помимо этого, изменилась статья 154 ЖК РФ и сейчас в структуру платы за жильё и услуги ЖКХ входит плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, тёплую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, и за отведение сточных вод с целью содержания общего имущества.
В новой редакции статьи 157 ЖК РФ выяснено, что размер платы за услуги ЖКХ устанавливается исходя из нормативов потребления услуг ЖКХ, утверждаемых органами власти субъектов Российской Федерации в режиме, установленном Руководством РФ. Для тех групп лиц, которые согласно законодательству должны иметь устройства личного учета, но не имеют их, устанавливается повышающий коэффициент к тарифам.
В статье 161 ЖК РФ «Выбор метода управления многоквартирным домом. Общие притязания к деятельности по управлению многоквартирным домом» повышен порог количества квартир в доме, нужный для установления прямой управления собственниками помещений. Сейчас это 30 квартир вместо 16-ти. В статье 161.1 ЖК РФ изменились функции совета многоквартирного дома. Соответственно новой редакции, совет реализует принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия подобающего решения собранием собственников помещений.
По новым нормам статьи 168 ЖК РФ, согласно с нормативно правовым юридическим актом субъекта РФ в региональную программу капремонта не включаются многоквартирные дома, перед коих на дату одобрения либо актуализации региональной программы капремонта были приняты решения о сносе либо реконструкции. Статьей 170 ЖК РФ выяснено, что собрание собственников может утвердить обоснованное решение об определении размера ежемесячного платежа на капремонт в сумме минимального размера платежа на капремонт, установленного нормативно правовым юридическим актом субъекта РФ. Но при таких обстоятельствах список услуг и работ по капремонту общего имущества в многоквартирном доме и периоды осуществления этого капремонта будут определяться согласно с региональной программой капремонта. Кроме того жильцы могут утвердить обоснованное решение о том, что платежи на капремонт будут больше минимальных. При таких обстоятельствах период осуществления капитального ремонт может быть установлен собранием в любую секунду, когда на накопительном счету соберется полная сумма денежных средств.
По новым притязаниям статьи 171 ЖК РФ платежи на капремонт уплачиваются на базе платежного документа, предоставляемого в режиме и на условиях, установленных статьей 155 ЖК РФ, в случае если другие режим и условия не определены решением собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Статьей 173 ЖК РФ предусмотрена возможность изменения метода формирования фонда капремонта согласно решению собрания. Помимо этого, новая редакция статьи 176 ЖК РФ регламентирует режим и особенности открытия и закрытия особого сче
Комментариев нет:
Отправить комментарий